土地の査定方法

※ほとんどの会社が取引事例比較にて査定書を作成致します。

1. 査定土地と条件が近い土地を検索し、 過去にいくらで取引されたかを調べます。
2. 取引事例にて平均坪単価を算出します。
3. その坪単価に売却する不動産の面積を乗じます。

上記方法で算出された金額を基に、 方角、 前面道路、高低差、清潔感を精査し加点減店を行い査定金額と売出金額を算出します。

※注意点として、不動産会社の営業によっては、
①ＡＩ査定だけの金額提示を行う
②不安要素を刷り込み買取のみの金額提示を行う
③敢えて高額査定を行い興味を引く。のちに価格ダウンで相場取引に引込。

高く売れる土地の特徴

前面道路が5m以上・道路と土地が接している距離が8m以上・整形地・ニーズのある土地の広さ・隣地がゴミ屋敷等になっていない等