中古戸建の査定方法(原価法)

中古戸建の査定方法(原価法)

1. 同建物を新築で建てた場合、現在建築費用がいくらかかるかを積算。
2. 建物の経過年数と耐用年数を調べます。
3. 建物完成時から築年数分の劣化分を計算し、原価率（残存年数÷耐用年数）を算出します。※構造ごとに耐用年数は変わります。
4. 面積×単価×原価率の計算を行い建物の査定金額を算出します。

たとえば、査定したい家と同じ家を建てた場合の費用が2,000万円（木造と仮定）、築12年の場合の計算式、（10÷22）×2,000万円＝720万円。この金額を指標とし経済状況・室内の使用程度・その不動産のアピールポイント・メリット・デメリット等を考察して、査定金額を増減額致します。

このような査定方法を 「原価法 (げんかほう)」＋「取引事例比較法」といいます。

下記要件によっても価格が決まります。

※建物の部分

• 室内・お庭に清潔感があるかどうか。検討者は、内覧が始まってから6秒で物件を気に入るかどうか心の中で判断しております。
• リフォームの有無・有名ハウスメーカーが建てたかどうか・有名ハウスメーカーや大手工務店が建てた家の方が、 査定評価が高くなります。
• 耐震性レベル
• エネルギーコストがかからないかどうか太陽光発電がついていたり、 省エネの工夫がある家 (ZHE住宅など) の方が､査定評価が高くなります。
• ホームステイジングがされているかどうか

※土地の部分

• 交通や近隣使用の状況
• 周囲の環境や供給施設（日当たり・風通し・水道やガスなどのライフラインの引込み状況）
• 街路状況（街灯が少ない場所は、治安が問われます）
• 接道状況 (前面道路の幅など、旗竿地は、査定評価が低くなります)
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