株式会社プレインサポートは広島新築・中古戸建、中古マンション、土地を、購入・売却・リフォームなどお客様に合ったプランをご提案します。

購入・申し込み

「買ってもいいかな」と思える不動産が決まったら購入を申し込みを行う

売買契約とローン申し込み
〈申し込みより約1週間後〉

• 買う不動産についての詳しい説明
• 手付金、仲介手数料を契約時に支払い署名、捺印を行う。
• 金融機関を選定しローンの本申し込みを行います。

• ①手付金
  不動産の代金の10％が上限。（未完成なら5％）
• ②印紙税
  1万円～4万5000円程度
• ③仲介手数料（契約時分）
  不動産の代金の３％+6万円と消費税が上限。
  その合計の半額を契約時に払う

引き渡し・入居
〈売買契約より約1ヶ月半後〉

残りの代金をすべて支払い、所有権の移転（登記名義）を行います。
入居の手続きと引っ越しとで一番忙しい。

• ①購入残代金の支払い → 売主へ支払います。
• ②仲介手数料（決済時分） → 仲介業者へ支払います。
  不動産価格の代金の3％+6万円と消費税が上限。
  残りの半額を払う
• ③登記費用 → 司法書士へ支払います。
  軽減措置により、30万～70万前後必要
  抵当権設定登記の費用、5000円～10万円前後必要
• ④火災保険や地震保険など → 保険会社へ支払います。
  特約自身保険：5年分で5万円～20万円前後
• ⑤引っ越し代や家具代など
  引っ越し費用：3万円～30万円
• ⑥固定資産税や都市計画税の清算 → 売主へ支払います。
  評価額や規模によりますが、2万円～10万円前後
• ⑦団体信用生命保険特約料 → 金融機関へ支払います。
  初年度に数千円～10万円前後
• ⑧ローン保証料 → 金融機関へ支払います。
  20万円～70万円
  ※融資額や借入先によって異なる
• ⑨融資手数料 → 金融機関へ支払います。
  公庫や銀行から借入する場合に必要。
  公庫と一緒に借りる年金や財形については不要

その後

入居開始

• ①ローン支払い開始
• ②不動産取得税
  50万近くかかる場合や軽減措置によって0円もある
• ③住宅ローン控除の申請 → 引き渡しより約6ヶ月後、県に支払います。
  ローン控除：15年間で最高587.5万円返ってくる